本文目录一览：

• 〖壹〗 、上海封控最久的小区
• 〖贰〗
  、“疫情三年,涨回来只用了一周”,房子看着就没了,还要加价买
• 〖叁〗、2022年上海买房:疫情结束后楼市如何变?
• 〖肆〗 、2022年上海疫情封控期间,如何支付房租特别篇

上海封控最久的小区

上海封控最久的小区是闵行区梅陇镇的江南欣苑 ，其封控时间长达48天 。以下是该小区封控历程的详细梳理：封控起始：3月1日
，因超市女员工确诊（其丈夫后续也确诊，小区出现多例无症状） ，江南欣苑成为上海此轮疫情首批被封禁的小区之一
，自3月2日起正式封控
。

青浦境秋华庭小区该小区曾发布通知禁止外来车辆进入，明确“外卖
、快递人员可步行配送 ”。但此“禁令
”仅执行一天便被废除 ，近来外来车辆及人员（包括快递、外卖）的进入政策可能已恢复常规管理，但需以小区最新公告为准 。

上海闵行区梅陇镇某小区自3月7日起实施“足不出户”封控管理
，至5月21日解除限制，居民可下楼活动但暂不能出小区 ，实际封控时长为75天
。以下是关键信息梳理： 封控初期情况 3月7日封控首日
，居民深夜排队两小时进行核酸检测，当时气温仅几度 ，现场寒冷刺骨。

最新解封消息：上海越洋广场于3月10日晚23时解封
，封闭48小时后恢复正常 。解封后管控措施：封控区和控制区解封后继续封闭管理，设置卡口和电子哨兵 ，居民进出实施白名单管理；防范区居民一周内避免人群聚集活动
，严格健康监测，加强医疗机构 、药店等哨所监测。

金平路788弄
。2022年上海封闭小区解封时间及最新解封小区名单解封时间：封闭管理小区一般需7-14天解封。因实施封闭管理通常因出现确诊病例或核酸检测阳性人员 ，需严格管控 。最新解封小区名单：上海首批封闭小区于2月28日封闭
，3月14日解封
。其中普陀区西部名都家园小区于3月14日晚9点宣布解封。

“疫情三年,涨回来只用了一周”,房子看着就没了,还要加价买

上海房产市场近期显著回暖，新房销售额大幅增长 ，二手房费用回升，部分房源出现加价抢购现象 。新房市场表现 销售额大幅增长：2023年2月
，上海排名前10的房地产项目销售额达到370亿元，远超2021年的192亿元和2022年的2768亿元 ，显示出市场强劲复苏的态势
。

“疫情三年
，涨回来只用了一周
”这句话反映了上海疫情后楼市快速回暖的现象，尤其是二手房市场在短期内成交量与费用均出现显著回升。

房价快速上涨 ，刚需购房者压力增大购房难度提升：以上海为例
，疫情三年房市遇冷，但回暖迅速 ，一周内市场热度急剧上升 。朋友一天看三套房
，下午看第三套房时，前面看的房子已被买走 ，第三套房也有多人竞争
，加价买房现象出现
。

疫情过后，房价走低或维稳 ，处于低位，有机会。政府扶持经济复苏
，房价总体看涨 。 房子现在不买，以后通货膨胀 ，更买不起；如果家里老宅不拆迁
，那么孩子长大也要为他准备新房成家立业，首套房也是刚需
。 如果老房拆迁 ，新房可租可住。新区规划通铁路
，沿线房价有望升值 。

月16日，天猫在2020房地产数字化峰会上 ，宣布与易居联合成立房产部门
，正式推出“天猫好房”平台，并承诺“在未来至少3年内不赚钱 ，所有收入100%都会补贴给购房者 ”。线上房地产交易被看好 大佬进军房地产
，一定有其战略考量
。

2022年上海买房:疫情结束后楼市如何变?

〖壹〗、总结：2022年上海疫情后，楼市将呈现“核心区稳涨
、远郊横盘
”的格局。购房者应优先置换至市中心或产业辐射区（如北外滩、新江湾） ，关注开发商品质 、物业与学区资源，避免盲目追高或投资远郊 。调控期是优化资产配置的窗口
，但需结合自身需求与长期规划决策
。

〖贰〗
、次新改善房：三房及以上户型、品质社区需求上升，置换潮推动此类资产费用坚挺。购房策略：结合积分 、需求与预算积分条件：上港星江湾：借鉴前期入围积分 ，预计需60分基础分+50个月社保
，积分55分者入围概率较低 。

〖叁〗
、022年上海购房通用原则通勤优先：以工作地为中心，划定1小时地铁或自驾通勤圈 ，平衡时间成本与居住品质
。流通性导向：优先选取板块内二手房成交活跃、房龄≤15年的房源
，避免“有价无市”陷阱。杠杆合理化：首套房充分利用公积金贷款（利率低至25%），商贷部分需预留至少2年月供资金 。

〖肆〗 、总结：2021年底至2022年初 ，上海楼市在政策松绑和信贷改善下迎来窗口期
，但市场全面回暖仍需时间
。购房者应结合自身需求（如自住
、改善）和风险承受能力，优先选取核心地段、现房或准现房 ，并规避高风险房企项目
，避免盲目“赌 ”市场走势。

〖伍〗 、022年上海疫情解封后，刚需购房需重点关注板块选取
、地铁配套、房屋类型及区域潜在风险 ，结合预算与通勤需求理性决策 。具体注意事项如下：预算300万以下刚需购房的板块选取嘉定区：刚需可关注外冈 、华亭、黄渡，这些区域房价相对较低
，适合预算有限的购房者；投资则推荐安亭
、徐行，区域发展潜力较大
。

〖陆〗、杨行板块：当前价值洼地 ，未来规划潜力大
，适合长期投资或预算有限但能接受短期配套不足的购房者。上车时机判断：2022年上海楼市政策以稳为主，刚需购房者若遇到符合需求的房源 ，可适时入手
，避免因等待而错失机会 。

2022年上海疫情封控期间,如何支付房租特别篇

承租国有企业房屋的小微企业与个体工商户：按政策减免租金减免条件：第一档减免：所有地区最终承租方免除3个月租金；租期不满1年按比例免租。第二档减免：若房屋位于中高风险区 、被封控停业
、被征用或全年经营亏损，可再免除3个月租金 ，全年合计比较高免6个月；租期不满1年按比例免租
。

承租国有企业房屋从事生产经营的小微企业、个体工商户减免政策：第一档：所有地区内的最终承租方
，2022年免除3个月租金。若租期不满一年，按比例享受免租 。

可以减免：根据政策规定 ，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期
。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控 、停业
、征用房屋以及全年经营亏损
，则可额外享受3个月的租金减免，总计可减免6个月租金。

首先 ，对于承租国有企业房屋并从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，根据政策规定
，有资格减免租金 。具体来说，所有地区的最终承租方在2022年可享受3个月的免租期
。

国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策。

第一档 ，普遍免除3个月租金 。所有地区内的最终承租方
，2022年免除3个月租金
。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。第二档 ，增加免除3个月租金 。