本文目录一览：

• 〖壹〗 、受疫情影响要解除租赁合同!法院:不属于不可抗力
• 〖贰〗、关于疫情对租赁合同的影响
• 〖叁〗
  、疫情中合同诉讼时效的计算
• 〖肆〗、“新冠
  ”疫情对合同履行的影响及应对建议
• 〖伍〗 、疫情期间租赁合同纠纷涉及的热点问题及相关处理

受疫情影响要解除租赁合同!法院:不属于不可抗力

〖壹〗
、法院认为疫情不属于不可抗力导致合同目的无法实现的情形，故驳回申先生解除租赁合同、退还租金及押金的全部诉请。具体分析如下：案件背景：申先生承租某大厦地下一层用于办公 ，因疫情影响认为合同目的无法实现，向出租方提出解除合同并退还租金及押金
，出租方未同意，申先生遂诉至法院 。

〖贰〗 、不可抗力作为解除事由的例外情形根据司法实践及理论 ，以下情形中不可抗力可能构成解除合同的免责事由：合同目的因不可抗力彻底落空：如租赁物因疫情被政府征用用于防疫
，导致承租人无法使用。疫情影响具有长期性或不可逆性：如疫情导致承租人长期无法进入租赁场所，且无替代解决方案
。

〖叁〗
、因疫情防控停业 ，承租人可基于不可抗力主张部分或全部免除租金
，出租人可免除因停业导致的违约责任，但需结合合同约定与实际情况综合判断。疫情防控停业是否构成不可抗力根据《合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任 。

〖肆〗、一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知 ，通知到达对方时解除房屋租赁合同建议综上问题所述疫情是否属于不可抗力
，对方延迟交租是否可以终止合同以上内容非常详细，仅供借鉴 ，建议可以通过法律手段来帮助
。

〖伍〗 、因疫情原因解除合同的，能否以不可抗力为由不承担违约责任需结合具体情况判断
，不可一概而论，通常不能完全免除违约责任 ，但可根据不可抗力的影响部分免除或适用公平原则分担损失。

〖陆〗
、受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失
，一般难以举证，法院支持较少 。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金 ，法院通常会根据公平原则分摊损失
。

关于疫情对租赁合同的影响

疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行、租金减免及合同变更或解除等方面。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件
，对租赁合同的履行产生了显著影响 。在租赁合同中，承租方的主要义务是交付租金 ，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋
。

科技公司主张：出现疫情并不直接导致不可抗力条款适用
，合同约定出租用途是办公使用，疫情未影响该用途；申先生实际使用房屋到3月30日 ，不存在退还租金法定事由；申先生微信单方通知解除合同
，不存在解除合同法定事由，且公司保留主张其违约的权利。

然而 ，对于房屋租赁合同而言，除非疫情导致租期内基本无法正常使用租赁房屋
，否则通常不会造成合同目的无法实现 。因此，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时 ，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持
。

新冠肺炎疫情及疫情防控措施对百货商场经营冲击强烈。百货商场经营模式依赖人群聚集
，疫情导致客流量减少 、经济效益下滑
、撤柜现象增加，商场停业空置 ，经营难以在短时间内恢复正常 。例如巴黎春天公司
，商场内已清场近四分之三，2020年6月商场停止营业 ，租赁商场对其已不产生价值
，合同履行陷入僵局。

承租人实际占有房屋后受疫情影响而导致无法履行的，法院可对此种案件判决减免租金、延长租期态度
。而举重以明轻 ，在承租人尚未实际占有房屋时更应当参照适用
，即承租人有权向出租人要求将租赁期限往后延伸。同时，出租方不同意延长时 ，建议承租人请求法院/仲裁机构对合同进行变更，或要求减免租金 。

疫情中合同诉讼时效的计算

疫情中合同诉讼时效的计算需依据《中华人民共和国民法总则》第一百九〖Fourteen〗 、条
，若在诉讼时效期间最后六个月内因疫情这一不可抗力导致不能行使请求权，诉讼时效中止 ，自中止原因消除之日起满六个月
，诉讼时效期间届满
。

疫情发生在诉讼时效期间最后六个月内的，当事人确实不能及时行使请求权、民事诉讼时效中止 ，即自中止时效的原因消除之日起
，诉讼时效再计六个月。『2』疫情防控，不会导致诉讼时效中断 。

实践应用：当事人因感染
、疑似感染或密切接触新型冠状病毒隔离治疗 ，且处于诉讼时效最后六个月的
，可认定诉讼时效中止
。中止原因消除后，诉讼时效期间继续计算。申请执行时效：中止事由：申请执行时效中止的事由应限定在最后六个月内 。若事由发生在之前但延续至最后六个月内 ，中止也从最后六个月开始
。

仲裁时效中止：因疫情影响不能在法定仲裁时效期间申请劳动人事争议仲裁的
，时效中止。从中止原因消除之日起，时效期间继续计算 。侵权责任问题名誉权侵害：在网络等公开场合散布涉疫情谣言 ，主观上存在过错，行为具有违法性、公开性
，可能降低受害人社会评价的，构成名誉权侵害
。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的 ，依照其规定 。但是自权利受到损害之日起超过二十年的
，人民法院不予保护；有特殊情况的，人嫌扒民法院可以根据权利人的申请决定延长。若为分期履行的合同 ，则从最后一期履行期手键限届满之日起计算
，三年内起诉
。

“新冠 ”疫情对合同履行的影响及应对建议

〖壹〗 、“新冠
”疫情在法律上可被认定为不可抗力，对合同履行产生多方面影响 ，合同当事人可通过预判影响
、关注政策、积极协商 、善用法律原则等措施应对。

〖贰〗
、合同继续履行显失公平的处理根据《民法典》关于情势变更的规定
，若疫情导致继续履行合同明显不公平（如原料费用上涨数倍、客流量锐减至亏损），企业可请求法院变更或解除合同 。例如：原材料成本因疫情上涨超过合同约定比例；不可抗力事件持续超过合同约定的期限（如30日）
。

〖叁〗 、合同双方在缔约时已通过特别条款约定排除不可抗力免责适用；当事人因未及时采取减损措施导致损失扩大的部分 ，不得主张免责。实务操作建议 证据固定：当事人应及时收集政府发布的疫情防控文件
、交通管制通知、企业停工证明等客观证据
，证明合同履行障碍与疫情的直接关联性 。

〖肆〗 、不可克服性：疫情持续时间长
、波及范围广，企业即使采取合理措施仍无法克服履行障碍
。此外 ，2003年“非典”疫情期间，比较高人民法院曾明确将政府防治措施导致的合同履行不能纳入不可抗力范畴。新冠疫情与“非典 ”在性质、影响及政府应对措施上具有相似性
，可参照处理 。

〖伍〗 、及时通知与举证：受疫情影响的一方应及时通知对方，并提供政府防控措施等证明材料
。协商与利益平衡：在纠纷处理中 ，企业应坚持利益衡平原则
，通过协商妥善化解矛盾，共克时艰。结语：新冠疫情虽符合不可抗力的法定条件 ，但企业不能滥用其作为合同违约的“免责金牌
” 。

〖陆〗、比较高人民法院发布的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》（法发〔2020〕12号）
，针对新冠肺炎疫情对民事案件审理的影响，提出了多项指导意见
。

疫情期间租赁合同纠纷涉及的热点问题及相关处理

疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病
、不可抗力或政府措施时免除租金” ，承租人可直接依据合同要求减免。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力 ” 。

总结：承租人能否减免租金需结合疫情对合同履行的具体影响、证据充分性及公平原则综合判断。建议优先与出租人协商
，协商不成时可依据上述情形向法院或仲裁机构主张权利，同时注意履行通知和举证义务
。

租赁合同纠纷处理：疫情和疫情防控措施属于不可抗力 ，适用民法总则180条 、合同法117条。贯彻落实惠企政策：解决餐饮业等服务行业租金压力问题 。线下培训合同变更或解除：如“幼小衔接
”“艺考”等培训课程
，变更培训方式或期限对合同目的影响较大时，允许解除合同
。

有一定影响：通过变更合同内容继续履行 ，原则上不得解除。重大影响导致合同不能履行：当事人可解除合同，需证明疫情与不能实现合同目的之间的因果关系 。继续履行明显不公平：可类推适用“情势变更 ”原则
，申请变更或解除合同
。

商业租赁：因疫情导致客流减少或暂停营业的，可援引情势变更原则要求变更或解除合同。企业复工后 ，员工能否拒绝返岗不可以
，除非存在客观原因（如被隔离或患病） 。无正当理由拒绝复工的，用人单位可依据内部管理制度处理
。买到假口罩怎么办立即向市场监督管理局投诉 ，同时可报警处理。