本文目录一览：
- 〖壹〗、疫情导致工程施工延误的工期、费用是否可以索赔?
- 〖贰〗 、疫情对施工影响的梳理
- 〖叁〗 、疫情防控停工,开发商不能如期交房算不算违约?
疫情导致工程施工延误的工期 、费用是否可以索赔?
疫情导致的工程施工延误的工期可以索赔，费用索赔需根据具体情况分担。工期索赔 在建设工程领域 ，由于新型冠状病毒肺炎疫情的突然爆发且至今尚未找到行之有效的治疗手段 ，为了避免疫情扩散，各省市采取措施限制农民工流动 、推迟开复工日期 ，这些措施直接导致了施工单位的工期延误 。
因疫情造成的工期延误 ，承包方可按合同约定或法律规定向发包方提出工期顺延及费用补偿索赔；上班时感染病毒是否算工伤需结合具体情形判断，在工作时间、工作场所因工作原因感染或履行工作职责感染的 ，一般可认定为工伤 。
因应对疫情及防控措施直接导致施工企业停工停产引起工期延误的 ，应当顺延工期，并免除因不可抗力导致的工期延误的违约责任。南昌市：城建局发布的紧急通知也指出 ，因疫情防控导致的建设工期延误 ，属于合同约定中的不可抗力情形，应将约定的工期顺延 。
合同免责条款的效力：若合同明确约定“因甲方原因导致延期的 ，不予索赔” ，该条款的效力需结合司法实践判断：（2016）比较高法民终259号案例：法院认为，合同专用条款已明确约定“工期顺延不构成追加合同价款的理由 ”，且承包人未能证明甲方同意增加人工费调整项目 ，故索赔请求未获支持 。
疫情对施工影响的梳理
新冠疫情对施工的影响主要体现在工期 、费用及政策层面 ，具体梳理如下：对工期的影响开工时间延迟：受住建局和防疫部门验收流程影响，复工时间以复工单为准 ，与原定开工日期对比可能产生延迟。例如 ，若约定年后开工但因防疫验收未通过，实际复工时间将晚于计划 ，直接导致工期顺延 。
伯纳乌翻新工程于当地时间本周二（4月14日）正式复工 ，此前因新冠疫情自3月底暂停约两周 。以下是具体信息梳理：复工背景受新冠疫情影响，伯纳乌翻新工程自3月底全面暂停 ，期间球场被临时用作卫生物资存储场地。当地时间4月13日 ，现场已出现机器运作和工人返工迹象，但当日主要为队伍重整与安全部署 。
项目意义与影响疫情防控支撑：项目为绍兴市提供大规模隔离空间 ，有效阻断疫情传播链条 。社会示范效应：展现中建八局在应急工程中的高效执行力 ，为类似项目提供经验借鉴。民众信心提升：在春节前完成交付，减少疫情对节日的影响，增强社会抗疫信心 。
在复工环节 ，我们引用广发研发中心对29大行业76个细分子领域复工及疫情对供需影响情况的梳理：“对需要重点关注的行业大致分为3类：『1』需求上行或影响不大 ，复工进度较差的行业，未来需要密切跟踪复工进度 。
疫情影响：疫情导致人员流动受限 、物资运输受阻 ，部分工程进度延迟。企业配合度：部分企业对改造紧迫性认识不足 ，需通过强化督导和执法推动整改。推动改造任务完成的具体措施 多部门联合督导：省生态环境厅联合省商务厅、省应急管理厅开展现场调研，梳理任务清单 、责任清单 、问题清单及措施清单 ，强化工作问效 。
疫情防控停工,开发商不能如期交房算不算违约?
疫情防控停工导致开发商不能如期交房 ，一般不构成违约，但需满足不可抗力条件且及时履行通知义务 ，具体免责范围需结合疫情影响实际程度判定 。以下为详细分析：不可抗力的认定根据《民法典》第一百八十条 ，不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力，但责任承担需结合具体情况 ，通常法院会酌情扣除合理免责期后 ，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任 。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。
疫情期间开发商延期交房，若因疫情及防控直接影响导致 ，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房 ，购房者可起诉要求交房并索赔违约金，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持。
疫情导致开发商延期交房 ，在一定条件下可以免责 ，但并非绝对免责 。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，政府为保护公众健康采取的隔离 、小区封闭 、快递停运等防控措施 ，具有不可预见、不可避免和不可克服的特点 。这些措施导致工程拖期 ，进而引发延期交房，应视为构成不可抗力。
若某地因疫情停工2个月 ，开发商比较多可延期2个月 ，超出部分需承担违约责任 。若疫情未导致停工（如项目所在地未受管控），或开发商在疫情期间未采取合理措施减少损失（如未及时调整施工计划） ，则不能主张延期 。
